Пълномощното трябва да се използва главно в полза на работодателя. Работата трябва да се извършва в съответствие с волята на пълномощника, адвокатът е обвързан от неговата воля и инструкции. Ако пълномощникът не изпълни това задължение и използва пълномощното в ущърб на пълномощника и в полза на себе си или на някой друг, договорът за пълномощно ще бъде злоупотребен.
Споразуменията за пълномощни за някой или група правни актове или сделки се наричат общи договори за пълномощни. За работни места, които не могат да се гледат с общото пълномощно, се изисква специален договор за пълномощно. Да заведе дело, да уреди, да сключи арбитражно споразумение, да се откаже, приеме, освободи, приеме или отхвърли предложената клетва, да вземе нареденото, да отмени запора, да поеме ангажимент в чуждестранна валута, да направи дарение и по-специално да възложи недвижим имот или да го постави под задължение като ипотека Съществуват специални правомощия, само когато те са посочени в пълномощното, процедурите по отношение на тях могат да се извършват от пълномощника.
По същество, най-важният специален орган, който съставлява предмета на нашата статия, е, че пълномощникът трябва да възложи недвижим имот на трети лица чрез продажба и как да действа, докато прави това, адвокатът не се подчинява на волята и указанията на пълномощника, когато използва този специален орган, и щетите, които ще възникнат, ако той не спазва интересите му. Това са последиците, които засягат както адвоката, така и трети страни.
Адвокатът е длъжен да спазва указанията на адвоката. Инструкцията е, че след сключване на споразумението за пълномощно, адвокатът едностранно заявява волята си да извърши работата. С инструкцията, договорът или границите на договора за пълномощно се определят естеството и обхватът на работата, която трябва да се извърши от пълномощника. Ние заявихме, че пълномощникът е длъжен да спазва изричните инструкции на пълномощното. Адвокатът обаче трябва да защитава правата на адвоката и да изпълнява задълженията си с лоялност и грижа. Когато пълномощникът е упълномощен да продаде недвижимия имот, той не може да го продаде под реалната му стойност. Дори ако на пълномощното е дадено „правото да продава на желаната от него цена и на лицето, което желае“, не може да се счита, че той трябва да действа от името на своя клиент поради неговия дълг за лоялност и той ще продаде имота за сметка на унищожаването на клиента си.
„Даването на пълномощно за продажба на недвижимия имот на желаната от него цена“ не означава, че продажбата е разрешена под действителната стойност на версията. Ако пълномощникът повери недвижимия имот на това злонамерено трето лице, като сключи такъв договор с третото лице, с което е в сътрудничество, и с намерение да навреди на пълномощника, въпреки че такова упълномощаване му е дадено в пълномощното, сделката, извършена в този случай, не обвързва лицето, което дава пълномощното и пълномощното. Концедентът може да поиска отмяна на акта за собственост, регистриран на 3-то лице, съответно, без да е изложен на каквато и да е давност или давностен срок, както и „Отмяна на акта-регистрация поради злоупотреба с пълномощно“.
Една от презумпциите, която ще разкрие злонамереното намерение на 3-то лице по съответното дело е, че 3-тото лице, което е сключило сделка с адвоката, знае, че адвокатът е злоупотребил с пълномощното си или когато се разбира, че е в състояние да знае кога проявява очакваните грижи. Например третото лице, което сключва договор с пълномощника за покупка на много ценен недвижим имот с цена далеч под неговата стойност, въпреки че знае реалната стойност на много ценен имот, се счита за злонамерено.
В интерес на истината, друго от предписанията, което често се среща в исковете, заведени на практика и показва недобросъвестността на третото лице, е фактът, че продажбата, извършена на третото лице от пълномощника, е извършена 1 или 2 дни след датата на пълномощното, а другата е, че недвижимото е платено. Твърдението, че продажната цена е платена на ръка и непредставянето на ясна банкова разписка, показваща, че тази цена е платена, третото лице, възлагащо недвижимия имот от адвоката, обикновено е роднина или близък стар приятел на адвоката, както и появата на онези, които са се познавали отдавна.
Всички тези случаи показват, че пълномощникът и третото лице, възложило недвижимия имот, действат в сътрудничество с интереса на притежателя на нотариалния акт с намерение да навредят на пълномощника и в този случай извършената сделка не обвързва пълномощника. По тази причина пълномощникът може да заведе дело както срещу пълномощника, така и срещу злонамереното 3-то лице за прекратяване на договора и отмяна на нотариалния акт, както и иск само за обезщетение. Подадената молба може да бъде представена в заведеното дело. Ако документът за собственост не е регистриран с отмяната, може да се поиска обезщетението на реалната стойност на недвижимия имот.
Поради злоупотреба с пълномощното, то може да бъде отворено по всяко време, тъй като в случаите на регистрация за отмяна на акт няма давност или давност. Най-важният момент, който трябва да се има предвид тук, е, че недвижимият имот се променя повече от веднъж в нотариалния акт и защитата на добронамерените трети страни, че са придобили имота, като се доверят добросъвестно на записа на нотариалния акт и плащат реална продажна цена. В този случай добротата на третото лице е защитена от съда, а искането за отмяна на нотариалния акт и регистрацията от името на пълномощника се отхвърля и ако заместник-бившият собственик е поискал обезщетение за вредата на адвоката и третото лице, което го е нанесло вреда чрез сътрудничество с него, е решено да се компенсира стойността на недвижимия имот от адвоката.
В резултат на процеса по делото за отмяна на акта, произтичащо от злоупотреба с пълномощното, ако се установи, че пълномощното е било злоупотребено от пълномощника и третото лице е известно на тази ситуация, съдът решава да отмени регистрацията на нотариалния акт от името на злонамереното трето лице и да го регистрира на името на бившия адвокат makik.
Адвокат Ебру Шахин